Elektroniczne księgi wieczyste
Jeśli chcesz szybko wyszukać księgi wieczyste w największych miastach, wybierz z listy miejscowość poniżej.
W przeciwnym wypadku skorzystaj z wyszukiwarki KW po adresie aby znaleźć swoją miejscowość.
Wyszukiwarka
ksiąg wieczystych – szybkie i intuicyjne
narzędzie do sprawdzania numeru ksiąg
Księgi
wieczyste to publiczne rejestry określające stan
prawny nieruchomości. Dzięki nim możliwe jest autorytatywne
ustalenie, kto ma jakie prawa do danej nieruchomości.
Zakładaniem oraz prowadzeniem ksiąg wieczystych zajmują się
sądy rejonowe, wydziały wieczystoksięgowe właściwe dla
lokalizacji nieruchomości.
Księgi
wieczyste wskazują stan prawny nieruchomości takich
jak:
- mieszkań
- domów
- gruntów
- działek budowlanych
A
także:
- spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania.
Księgi
wieczyste regulowane są ustawą z dnia 6 lipca 1982 r.
o księgach wieczystych i hipotece.
Do
czego przydają się księgi wieczyste?
Księgi
wieczyste są jawne i każdy może mieć do nich wgląd
– teraz jest to bardzo proste, bo dostępne są elektroniczne
księgi wieczyste. Zapoznanie się z księgą
wieczystą nieruchomości powinno być jedną z podstawowych
czynności wykonanych przez zainteresowanego jej nabyciem kupca
– przed podjęciem decyzji o kupnie nieruchomości konieczne
jest sprawdzeniem jej stanu prawnego.
Z
racji tego, że księgi wieczyste są jawne,
nie ma możliwości prawnej powoływania się na brak zapisów w
księdze nieruchomości w razie sporu. Jasno wskazują na to
przepisy prawa z wyżej wymienionej ustawy: „Księgi
wieczyste są jawne. Nie można zasłaniać się
nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani wniosków, o
których uczyniono w niej wzmiankę.”
Nie
daj się zaskoczyć przy kupnie nieruchomości
Przed
zakupem nieruchomości istotne jest sprawdzenie w księdze
wieczystej czy:
- Zgadza się adres, powierzchnia oraz prawny właściciel
nieruchomości z informacjami podawanymi przez
sprzedawcę – szczególnie warto zwrócić na to uwagę
przy działkach rolnych, bo zdarza się, że kwestie
spadkowe nie są jeszcze uregulowane.
- Nieruchomość nie jest obciążana hipotekę, czyli
ograniczonym prawem własności z powodu zaciągniętych
zobowiązań. W razie kupna takiej nieruchomości
wierzyciel, na którego została ustanowiona hipoteka,
może dochodzić roszczeń od nowego właściciela.
- Nie jest wpisana służebność np. prawo przechodu przez
działkę albo służebność przemysłowa, ewentualnie
prawo do mieszkania w nieruchomości dożywotnie danej
osoby w zamian za przeniesienie własności.
- Nie ma dodatkowych czynności lub postanowień
związanych z nieruchomością np. postępowanie o
wywłaszczenie nieruchomości, zastrzeżenia umowy
przedwstępnej.
Zasady
funkcjonowania ksiąg wieczystych
Instytucja ksiąg
wieczystych opiera się na czterech fundamentalnych
zasadach:
- Jawność i powszechny dostępu do ksiąg wieczystych.
Każdy, kto zna numer księgi wieczystej, może się
zapoznać z jej treścią. Księgi są dostępne w
sądzie rejonowym właściwym dla lokalizacji
nieruchomości, a także online. Zasada nie obejmuje akt ksiąg
wieczystych, które może przeglądać jedynie notariusz
albo osoba mająca prawny interes.
- Domniemanie zgodności treści ksiąg wieczystych z
rzeczywistym stanem prawnym, co oznacza, że to, co w
księdze uznawane jest za pewne – prawa wpisane
istnieją, a wykreślone nie istnieją.
- Rękojmia wiary publicznej oznaczająca, że w razie
niezgodności między rzeczywistym stanem prawnym a
stanem ujawnionym w księgach, rozstrzyga się na
korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą
uprawnioną według księgi wieczystej nabył
nieruchomość. Dzięki tej zasadzie chroniony jest
interes nabywców nieruchomości.
- Pierwszeństwo praw wpisanych – ograniczone prawa
rzeczowe wpisane do księgi wieczystej mają
pierwszeństwo przed takimi prawami niewpisanymi do
księgi.
Informacje
zawarte w księdze wieczystej
Księgi
wieczyste online oraz papierowe zawierają te same
informacje. Podzielone są na cztery działy:
- Dział I, zawierający oznaczenie nieruchomości i wpisy
praw własnościowych
- Dział II, z wpisami o własności i użytkowaniu
wieczystym
- Dział III, z wpisami dotyczącymi ograniczonych praw
rzeczowym, z wyjątkiem hipotek oraz ograniczeniami w
rozporządzaniu nieruchomością lub wpisami o
użytkowaniu wieczystym, innych prawach i roszczeniach, z
wyjątkiem roszczeń hipotecznych
- Dział IV, z wpisami dotyczącymi hipotek
Znajdź
numer księgi – skorzystaj z wyszukiwarki ksiąg
wieczystych
Udostępnienie ksiąg
wieczystych online pozwoliło na ułatwienie transakcji
kupna oraz sprzedaży i zwiększenie ich bezpieczeństwa. Aby
uzyskać dostęp do treści elektronicznej księgi
wieczystej trzeba znać jej numer. Wyszukiwarka
ksiąg wieczystych pozwala odnaleźć numer księgi
wieczystej dla nieruchomości – wystarczy znać jej adres lub
numer działki. Uzyskany numer pozwala skorzystać z przeglądarki
ksiąg wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości lub
przejrzeć księgi w sądzie. Bez numeru księgi wieczystej nie
ma takiej możliwości.
Jak
to działa?
W wyszukiwarce
ksiąg wieczystych dostępne są dwie metody szukania
– po adresie oraz po numerze działki. Wystarczy wpisać numer
działki albo wyszukać adres nieruchomości korzystając z
wyszukiwarki adresów, by znaleźć właściwy numer księgi
wieczystej.
Wyszukiwarka
ksiąg wieczystych jest:
- prosta i intuicyjna w obsłudze
- aktualna, rzetelna i bogata w dane – zawiera ponad 20
mln zaindeksowanych ksiąg wieczystych, 34 miliony
działek, 1,7 miliona budynków i 7,6 miliona lokali
- bezpłatna w przypadku przeglądania danych oraz
oferująca tanią usługę pobrania numeru księgi
wieczystej. Przy szukaniu większej liczby ksiąg
przewidziane są rabaty.